深圳上新十宗宅地 深超总地块上架
5月24日，深圳市规划和自然资源局公布2023年第二批次拟出让居住用地项目清单。据悉，本批次拟出让10宗宅地，合计23.34公顷，建筑面积共104.85万㎡，包括南山1宗、宝安1宗、龙华2宗、龙岗3宗、光明2宗、深汕1宗。
值得注意的是，此前位于深圳湾超级总部基地被调整规划的DY08单元将在本次土拍中作为T207-0060地块出让，而宝中此前流拍的A001-0212号地块经过土地用途调整后也重新摆上货架。
据深圳规自局，清单内地块将于2023年5月25日至2023年8月25日期间发布出让公告，各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。
【资料图】
深超总宅地周边二手房价已20万+
清单上最瞩目的当属位于深圳湾超级总部基地的这块宅地。
据深圳规自局清单显示，南山T207-0060号地块位于南山区沙河街道，深湾二路与白石二道交汇处西南侧。南都·湾财社记者注意到，该地块系今年4月份刚刚调整宗地性质的深圳湾超级总部基地的宅地，该宗地土地用途为“二类居住用地+城市道路用地”，用地面积3.63公顷，容积率6.0，建筑面积20.77万㎡。
具体位置上来看，该宗地北侧是华侨城高级中学，南侧是深铁万科臻湾汇，西面是中信红树湾，东面是TCL、神州数码等总部大厦。距离项目最近的地铁站为2号线红树湾站，该站点也被坊间称为“深圳豪宅”线路。
该宗地附近还有红树西岸、中信红树湾等小区，目前两个小区二手房指导价均为11.05万元/㎡。从实际成交价格来看，据中介平台显示，近期中信红树湾南区一套156㎡的房源以2360万总价成交，成交单价超过15万元，小区部分300㎡以上的大户型实际成交单价已经突破20万元/㎡；另外红树西岸当前市场成交单价在15万-22万元，今年3月小区一套190㎡的房源以3550万的总价成交，折合单价突破21万元。
宝安地块去年曾遭流拍
而位于宝安区新安街道的A001-0212号地块也同样受到业内关注。该地块去年8月曾遭遇流拍，彼时起拍总价约为28.29亿元，有业内人士分析流拍主要原因是拥有较高的商办比例，而如今该地块已调整为纯宅地，或许能扭转命运。
资料显示，该地块用地面积1.52公顷，容积率5.4，建筑面积8.23万㎡。从配套来看，该地块周围教育资源较丰富，有海韵学校与新安中学等，周边还有两大别墅小区润恒御园和万科兰乔圣菲，而较近的第五大道高发西岸花园三期参考价8.84万元/㎡左右，挂牌价11万元/㎡左右，溢价率在20%以上。据该地块先前出让公告显示，该地建成后普通商品住房销售毛坯均价不得高于88600元/㎡。不过该地块距离地铁11号线宝安站有一定距离，地图显示步行约1公里距离左右。
龙华深圳北站又出新宅地
本批次土拍龙华将挂牌两地块，其中一宗近深圳北站。
龙华A811-0347地块位于龙华区民治街道，民塘路与白松四路交汇处西北侧。该宗地西北向约200米即为深圳高级中学(北校区)，向南约500米即为深圳北站交通枢纽，周边还有龙华展览馆、缤果空间等丰富配套。
该宗地规划为“商业用地+二类居住用地”，用地面积1.01公顷，容积率7.2，建筑面积7.29万㎡。
目前周边距离较近的二手小区为金亨利首府(直线距离向北约500米)，该小区二手指导价为9.05万元/㎡，最高时成交价超过15万元/㎡，妥妥的片区标杆。另外片区在售的新房项目有保利招商龙誉花园、超核中心润府、中海珑悦理等，三个项目的备案均价单价均是“7”字头。
而龙华A839-0292宗地位于龙华区大浪街道，恒大时尚慧谷西南侧。项目规划为二类居住用地，用地面积3.39公顷，容积率4.71，建筑面积15.96万㎡。
该宗地周边多为工业区，在地铁6号线沿线附近但距离站点较远。目前恒大时尚慧谷(商业办公类)二手在售单价多在3万元左右；1公里外的二手小区桂冠华庭、琼珠花园等二手在售单价大多在4万-5万元之间。
龙岗宝龙街道连挂3块地
被誉为“刚需天堂”的龙岗，所挂牌的三宗地块均位于宝龙街道，其中G02315-0028宗地容积率最低，该宗地位于龙城高级中学教育集团宝龙外国语学校向西50米处；占地面积最大的为G02309-0008宗地，该宗地规划用地面积1.3公顷。
具体位置上，三宗地都在地铁14号线沿线附近，位于南约站和宝龙站之间。片区在售二手房有碧桂园观麓花园，贝壳平台的参考均价为2.6万元/㎡；顺泽阳光公馆，参考均价为3.9万元/㎡；卓弘高尔夫雅苑，参考均价为4.2万元/㎡。
另外G02315-0028宗地附近还靠近安居型商品房宝翠雅苑及宝澜雅苑，两个项目配售均价均为1.86万元/㎡。
光明凤凰街道出让2块地
本批次光明出让2块土地，均属凤凰街道。其中A614-0522号地块位于东明大道与松柏路交汇处，包含宅地和城市道路用地，用地面积3.91公顷，容积率6.0，建筑面积21.88万㎡。
从地图上看该地块紧挨地铁13号线二期北延段月亮路站(在建)，周边工业园区居多，自然资源较丰富，靠近东坑水湿地公园与鹅颈水湿地公园，但目前周围无生活配套，距离配套成熟的凤凰城片区驱车大概6公里。目前该地块周边仅有松茂御城一个新建住宅小区，该小区参考价约为4.7万元/㎡。
光明另一宗A503-0107号地块则位于光侨路与观光路交汇处，靠近南方科技大学附属光明学校，与同处观光路上的地铁凤凰城站约有2公里，近光明交通枢纽光明城站。该地块用地面积1.43公顷，容积率5.4，建筑面积7.7万㎡。距离该地块较近的新盘中海观园数据显示已备案90%以上，均价亦在4.7万元/㎡。
深汕挂牌地块位于小漠镇
本批土拍，深汕特别合作区也将挂牌1宗地块。清单显示，X2022-0001号地块位于深汕特别合作区的小漠镇，该地块用地面积6.16公顷，容积率1.2，建筑面积7.39万㎡。
采写：南都·湾财社记者 陈镜安 孙阳 南都记者 黄璐
观察
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：以压箱底的“靓地”来焐热土地市场
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次释放的深超总地块是4月26日调整规划，由商业服务业用地，调整为“商业服务业用地+二类居住用地”/“商业服务业用地+公共管理与服务设施用地”。调规一个月后，迅速释放到市场，目的还在于以中心区压箱底的“靓地”来捂热土地市场，进而从源头上刺激房地产市场。此宗地交易，大概率会创造近年来的高成交价，政府也希望由此信号激活市场信心，扭转市场的预期。