易居研究院严跃进：7月份或出台更重磅楼市刺激政策

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国家统计局最新发布的2023年1-5月份房地产开发投资与销售数据显示，当前，无论是房地产开发的投资端还是销售端，都面临较大压力。市场亟需更给力、易吸收、见效快的政策。

从开发投资数据来看，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。

可见，全国房地产开发投资数据表现出明显恶化状态，且有提振动力非常不足的问题。当前，房企供给端扩张能力较弱，这和既有的行业宽松政策没有较好地“吸收”有密切关系，同时也和市场销售端数据未出现大幅度提振有关系。另外，从房地产和实体经济的角度看，开发投资数据弱，对各地固定资产投资和产业链会造成较大的冲击。

从商品房销售和待售情况来看，1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。

前5月，全国商品房销售面积同比增速为-0.9%，这个指标相比1-4月份的数据有所恶化。我们认为，销售数据近期确实表现不佳，即便是大城市也出现了郊区盘销售有困难的问题。因此，当前提振销售是根本，若房企销售情况不好，单纯通过金融政策刺激，实际的意义不大。建议各地政府的相关扶持政策，不能简单停留在政策放松层面，当务之急是要给愿意购房的人打开顺畅渠道。

从房价方面来看，我们根据国家统计局公布的1-5月份销售金额和销售面积计算得出，前5月全国商品房均价为10721元/平方米，涨幅为12.5%。我们认为，该数据和近期市场显现出相对背离的情况，这与以下几方面有关：如过去几年高地价项目开始入市、各地限价政策有所放开、销售金额和销售面积数据存在不太匹配的情况等。

总结2023年前5月的全国房地产市场数据，我们可以看出行业供需两端表现都相对“偏冷”。这说明近期我们不得不明确的一个市场信号：房地产市场压力或风险还没有很好解除。

鉴于当前宏观经济情况和楼市情况，房地产整体必须要稳，建议各地要加快推出更有实质性的宽松政策。唯有彻底激活购房需求，才能带动开发投资端和企业资金面的全面恢复。我们预计7月份前后，或有更重磅的刺激政策出台。