上周上海新房均价回落至5字头，迎来“报复性”开盘

上周楼市呈现回落态势。据上海中原地产数据显示，上周（6.19－6.25）新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交16.21万平方米，环比减少4.53%。

(相关资料图)

基于中端改善产品交易非常活跃，受结构性影响，上周均价回落至51138元/平方米，环比下跌34.18%。

从全市成交来看，依然是结构性分化，个别区表现突出，支撑起全市交易。比如上周，嘉定区迎来大爆发，成交面积达到10.52万平方米，占全市总交易的6成。

通常该区成交在1-2万平方米之间，在中建万科理想之地、越秀保利嘉悦云上集中开盘的推动下成交面积冲高。

大浦东成交排名第二，成交面积为1.52万平方米，成交表现并不突出，上周浦东有鹏瑞云璟湾、中建玖海云天、浦发虹湾3个项目签约量还不错。

其余的区成交面积都没有超过1万平方米。青浦、松江成交都没有超过8千平方米，交易动力偏弱。

值得一提的是，由于第五批集中供应房源中没有10万+产品推出，因此近期市区交易也比较疲软，比如虹口、杨浦、黄浦成交面积都不超过1千平方米。

从交易结构来看，3万-6万元/平方米首次改善产品占主力。成交前十榜单中，有7个项目是首次改善产品，且成交榜单中前5名均是此类产品，其余为中高端改善项目。

另外，虽然第五批集中供应房源没有10万+项目，但基于前期产品还有签约延续的惯性，上周依然有产品上前十榜单，为徐汇区的百汇园(三期)，不过签约量只有10套，居榜单第六位。

整个榜单中，2个嘉定的项目表现突出，分列第一和第二，其中第一的项目为中建万科理想之地，上周签约量高达776套，据悉，项目于6月18日开盘，870套房源吸引了1746组意向认购，开盘当天实现“日光”。

第二位的为越秀保利嘉悦云上项目上周网签182套，项目于6月21日开盘，335套房源吸引了1406组意向认购，开盘当天也是“日光”。

第三位的为临港新片区的鹏瑞云璟湾，签约量为35套，据悉，项目于5月27日开盘，267套房源吸引了256组意向认购，开盘当天去化率约为82%。

数据来源:网上房地产、上海中原地产整理

从上周楼市表现来看，新盘供应环比增多，共14盘、3392套房源入市。

从开盘去化来看，整体去化一般。14个项目中仅有越秀保利嘉悦云上、雍汇庭、奉发云境、颛桥紫薇花园(上东区)、悦达玲珑湾5个项目认购率超过100%，6盘认购率低于50%，其中1盘未进行公证摇号。

6月渐入尾声，上海楼市冲刺的步伐越发加快，以此环节年中指标压力。所以接下去一周内还有14个项目扎堆入市，可以预见后续市场将热闹非凡。

且五批次新房供应仅剩2盘还未公示，六批次又将接档亮相，接下去楼市供应又将掀起浪潮。不过，大批量供应扎堆，对楼市而言，是喜是忧犹未可知。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周成交遇到缩水并不意外，因为上周正好遇到端午假期，遇到假期成交节奏打乱，交易缩量是惯例。但是从交易绝对量来看，也就是常规水平，因此假期对交易的影响并不显著，说明上海新房市场的消费韧性还是不错的。

6月还有最后一周，从最近供应来看，房企已经开始发力，决战最后时间窗口，预计第五批剩下的项目绝大部分都能赶在6月底前开盘并且完成网签，因此最后一周翘尾板一定能实现。