美国第二季度投资者购房量暴跌45%，连续两个季度大幅下跌

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美国房地产网站Redfin周三报告称，第二季度投资者的房屋购买量较去年同期下降了45%，是自2008年以来的第二大降幅，仅次于第一季度48%的下跌。

第二季度投资者购房量的下降超过了整体房屋销售31%的降幅，也标志着连续第四个季度同比下降。

Redfin表示，相对较冷的住房和租赁市场降低了投资住房的吸引力。

投资者在房地产市场的份额继续下降，第二季度降至16%，进一步低于2022年第一季度20%的历史最高水平，当时疫情引发的购房热潮仍有余热。

拉斯维加斯的Redfin经纪人谢伊·斯坦（Shay Stein）在报告中说：“对冲基金的出价已经枯竭，我已经很长时间没有收到任何报价了，除了不切实际的低报价。从2020年年中到2022年初利率开始上升，对冲基金购买了大量房产，并立即将其转为出租，将当地买家拒之门外。现在，我们的很大一部分房屋为投资者所有，但他们的投资组合并没有增加。”

第二季度投资者购房量比上一季度略有增加，达到50347套，但这是七年来第二季度中最少的，除了疫情开始时。

根据Redfin的数据，投资者出售的房屋也减少了，目前只有8%的新上市房屋为投资者所有，而2021年底这一比例为13%。

这一切都发生在抵押贷款利率仍徘徊在7%左右，以及低库存和市场和经济的轨迹普遍不确定的情况下。

Redfin的经济学家Sheharyar Bokhari说：“国内投资者可能会更慢地回归。这主要是因为抵押贷款利率在短期内不太可能大幅下降，这将使购房需求相对较低，并打击炒房者。此外，投资者目前有比房地产风险更低的投资场所，因为债券市场的收益率很高。”